Aunque son ruidosas, muchos las prefieren porque están más iluminadas, circula más gente y tienen fácil acceso a los medios de transporte
Las tendencias cambian. Hace años residir sobre una avenida era una opción poco atractiva a causa del ruido y el flujo de gente permanente. Hoy, sin embargo, esta opción resulta oportuna porque se consideran más seguras, están bien iluminadas y los medios de transporte están más a mano. Tres factores determinantes que invirtieron las preferencias. Con relación a los precios no siempre es más cara esa ubicación, pero depende de cuál sea la elegida y cuál su tramo.
Santa Fe, Corrientes, Triunvirato o Córdoba, por citar algunas, se valoran por la cercanía a los medios de transporte y la variedad de locales comerciales y servicios en el entorno. Según las fuentes consultadas, en general son los jóvenes quienes prefieren esta ubicación para desplazarse de un punto a otro de la ciudad sin problemas. Pero ya no es sólo para ese target. También la gente mayor privilegia vivir sobre avenidas porque las sienten más seguras, por la luz y el tránsito de gente. Carlos Puente, titular de Puente Propiedades, confirma que en verdad esta preferencia no tiene edad: "La gente joven prefiere las avenidas y no una calle adyacente".
En este aspecto Miguel Angel Corvalán, de la firma Tizado, sostiene: "En general un joven puede soportar más el ruido. Sin embargo, hoy la gente mayor también es capaz de resignar un clima de tranquilidad si en su entorno tiene todo a mano".
La avenida Córdoba, a la altura de la Facultad de Medicina o Tribunales, atrae justamente a los estudiantes: "No se considera una zona muy cara y muchas veces les queda cerca de los ámbitos de estudio y trabajo", explica Damián Baigún, de Baigún Operaciones Inmobiliarias.
Otra tendencia es la que marca la avenida Santa Fe. En general, las construcciones no bajan de los 30 años de antigüedad y las preferencias y los precios varían según el tramo de la avenida que se busque. Jorge Toselli, presidente de JT, comenta: "Mucha gente que viene del interior prefiere radicarse en las avenidas. En cambio, los porteños orientan su elección hacia otras calles. Hay excepciones, como dos avenidas muy tradicionales y cotizadas, Figueroa Alcorta o Libertador, que se eligen más que por el departamento o el piso por la ubicación, lo que sube el valor hasta un 15% o 20% si se compara con otras avenidas".
Corrientes, en el tramo del shopping Abasto, es un sector multicultural cuya demanda está diversificada. Hay departamentos estándar, pero también se están construyendo obras destinadas a estudiantes, como los monoambientes; además, se han sumado unidades tipo estudio. "En especial sobre la avenida, la oferta está dirigida a quienes llegan del interior y prefieren esa ubicación porque ofrece valores razonables, cerca del subte. Muchos edificios se construyen para ofrecerlos en alquiler, pensados para los profesionales independientes", sostiene Karina Palazzo Caputo, de la firma Palazzo Caputo Hijos.
Según el tramo
Tal como refiere Puente, en el marco que propone Villa Urquiza, sobre la avenida Triunvirato ?con característica más comercial? hay unidades de dos ambientes con una antigüedad de no más de 5 años a valores que oscilan entre 1500 y 1700 dólares el m2. Mientras que una unidad a estrenar fuera de la avenida Triunvirato tiene un precio de 1850 dólares.
En un departamento apto profesional sobre esta misma avenida, preferentemente en primero o segundo piso, el valor se incrementa un 10 por ciento.
Sobre Santa Fe, en el entorno de Plaza Italia, los valores oscilan entre 1600 y 1800 dólares el m2. Y en el tramo de Coronel Díaz, cerca del Alto Palermo, el m2 sobre Santa Fe cuesta 2300 dólares. Allí, ciertas calles laterales superan esos valores, como Juncal y Bulnes, en un clima más residencial. Pasando Bulnes el valor cae hasta 2000 o 2200 dólares y se mantiene hasta llegar a Pueyrredón, en precios que rondan los 2300 o 2400 dólares el m2. "Una vez que se atraviesa Callao hay que considerar el tipo de departamento, que, según la cuadra, puede subir o bajar. En general, se cotizan más porque los negocios son más vistosos y se trata de una zona muy elegante", asegura Jorge Toselli. También sobre Santa Fe existe oferta de unidades apto profesional, algo elegido para integrar la vivienda al trabajo: "Hay cuadras que, del otro lado de Coronel Díaz y hasta Plaza Italia, si es apto profesional se cotiza más. Depende de la categoría del edificio", agrega Toselli.
Sobre la avenida Córdoba el m2 varía entre los 1000 y 1500 dólares. En algunas calles laterales, se incrementa el precio a medida que uno se acerca a Santa Fe, y allí una unidad a estrenar puede cotizarse en 2000 dólares el metro cuadrado.
Sobre la avenida Corrientes los departamentos no se cotizan mucho más si se compara con ciertas calles laterales, con excepción de las unidades apto profesional: "Hay que tener en cuenta que es una zona que lleva al Obelisco directo; hay quienes buscan mucha comodidad y están dispuestos a pagar más. En general, son departamentos pequeños", comenta Karina Palazzo Caputo.
Sobre Corrientes, un departamento de 40 m2, usado, con una antigüedad promedio de 30 años, ronda los 1100 dólares el m2; en cambio, en una calle lateral o paralela en una unidad de las mismas características el valor se incrementa hasta 1250 dólares el m2 aproximadamente.
Siempre cerca
La sensación de instalarse en una zona transitada e iluminada favorece la migración de población hacia las avenidas. Al respecto, algunas fuentes confirmaron esta tendencia que crece mientras que otras rescataron el valor de instalarse sobre calles adyacentes, pero a pocos metros de las arterias de mayor circulación. "Creo que la gente las elige y no le importa pagar una diferencia de un 5% o algo más si a cambio cuenta con mejor calidad de vida: está a metros de una avenida pero sin el ruido que significa residir sobre una arteria de alta circulación", asegura Miguel Angel Corvalán.
Damián Baigún expresa: "Hoy elegir un ámbito seguro es el factor que privilegian los compradores". Y Karina Palazzo Caputo agrega: "A la hora de adquirir una propiedad, la gente pregunta a cuántas cuadras está de la avenida más cercana. Sin duda, sentirse más acompañado, en un sitio donde circula mucha gente, y además se suma la policía, que vigila las cuadras, es un punto a favor antes de dar el sí y mudarse a un nuevo destino".
Testimonios
Juan L. (de 31) es de Pergamino. Hasta hace un mes vivía en Juncal y Anchorena y con su mujer decidieron adquirir una unidad en Santa Fe esquina Ecuador. "Nuestros padres siempre nos recomendaban vivir sobre avenidas. Lo elegimos por seguridad, es una zona que siempre está iluminada, podés volver a cualquier hora, que siempre hay gente. Además estamos a una cuadra del subte y los dos trabajamos en el Centro."
Eugenia T. (de 23) vive con su pareja en un departamento de dos ambientes en Corrientes y Angel Gallardo. Eligieron esa zona para instalarse porque, en primer lugar, privilegiaron la seguridad. "Salgo tarde de la Facultad y acá hay gente siempre." Además Eugenia destacó la comodidad de tener cerca variedad de locales comerciales y medios de transporte.
Daniela A. (de 22) vive en Córdoba y Pueyrredón. Si bien asegura que es una zona congestionada, rescata el beneficio de tener a su disposición distintas líneas de colectivos y el subte. "Es muy iluminada, más segura que otras zonas solitarias y oscuras. También suele haber más presencia de policías." Aunque reconoce el constante paso de los bomberos y las ambulancias, sobre todo en horas nocturnas, valora que, en caso de una emergencia, acuden a la brevedad.
Datos útiles
Cálculo sobre un departamento de 40 m2
Triunvirato: sobre la avenida, US$ 68.000; en calles adyacentes, una unidad similar, US$ 74.000 Santa Fe: zona Plaza Italia, US$68.000
Zona Coronel Díaz: sobre la avenida US$ 90.000
Córdoba: sobre la avenida, alrededor de US$ 75.000 Córdoba y Callao: sobre la avenida US$ 80.000
Corrientes: usados sobre Corrientes (aprox. 30 años), US$ 44.000; sobre calle lateral o paralela, US$ 50.000
A estrenar: sobre Corrientes, US$ 68.000; sobre calle lateral o paralela, US$ 60.000
(todos los valores son aproximados; pueden variar mucho de una cuadra a otra por la ubicación, el edificio, el piso y otros aspectos propios de la unidad o la zona )
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